房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續和費用以及具體流程步驟有哪些？

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與，不同的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式過(guò)戶(hù)流程手續以及稅費是不一樣的嗎，那么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續和費用呢？

一、 繼承過(guò)戶(hù)

1、繼承過(guò)戶(hù)流程

（1）、首先，繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。

（2）、然后，繼承人要到區或市公.證處辦理繼承權公.證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身.份證.件等資料。

（3）、zui后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，并向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書(shū)、身.份證明、房地產(chǎn)權證書(shū)、繼承權公.證文書(shū)等資料。

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2、繼承過(guò)戶(hù)稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà)，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對外出.售的，需繳納房?jì)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭唯.一住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續費：5元/㎡。

工本費：80元。

公.證費：繼承權公.證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

二、 贈與過(guò)戶(hù)

1、 贈與過(guò)戶(hù)流程

（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書(shū)面合同，即贈與書(shū)。

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書(shū)，交納契稅，領(lǐng).取契證。

（3）受贈人前往公.證處辦理公.證。

（4）受贈人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證身.份證、戶(hù)口簿、贈與書(shū)及公.證書(shū)等資料。

（5）贈與人將房屋交付給受贈人。

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2、贈與過(guò)戶(hù)稅費

增.值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的免征。

個(gè)稅：直系親屬或具有撫養、贍養關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的免征。

契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：0.05%

公.證費，一般為評估價(jià)的2%。

贈與的房產(chǎn)以后再次出.售買(mǎi)賣(mài)需繳納20%的個(gè)稅。

三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程

（1）買(mǎi)方要對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查，審查房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性。

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）買(mǎi)方找專(zhuān).業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。

（4）如果要辦理貸.款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸.款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請。

（5）按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。

（6）買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易核心，并拿到受理單。

（7）買(mǎi)方憑受理單到農稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（8）買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國土證。

（9）買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

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2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費

契稅：面積大于144㎡或者二套的需要繳納3%；面積小于90㎡繳納1%；面積在90-140㎡直接的繳納1.5%。

交易費：3元/㎡。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

增.值稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，繳納差價(jià)的5.6%

個(gè)稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯.一住房的可以免征。